引っ越しを10回してきた。タワマン、低層マンション、戸建て、アパート、マンスリーマンション。どの家にも、住んでみて初めて分かったことがあった。

内見で見ているのは、その家の「ある時間の一瞬」でしかない。間取り図にも、物件情報にも書いていないことのほうが、毎日の暮らしには効いてくる。

この記事では、「住んでみて分かった」シリーズでこれまでに書いた家をまとめて振り返る。これから住まいを選ぶ人が、同じところでつまずかないように、住む前に確かめたいことも一覧にしておく。

これまでに住んでみて分かったこと

タワマン：洗濯物を外に干せない

眺望より先に困ったのは、洗濯だった。バルコニーに洗濯物を干すのは禁止。毎回乾燥機を使う生活になり、服のタグを見て「乾燥機に入れていい服」を仕分けるのが日課になった。

→ タワマンは洗濯物を外に干せない。毎日乾燥機の生活は、地味に気を遣う

戸建て：隣の家が近かった

下の階がなくなって、子どもの足音を気にしなくていい。そう思っていたら、隣の家の音が聞こえてきた。視線も気になって、せっかくの窓はカーテンを閉めっぱなしになった。

→ 戸建てなら音を気にせず暮らせる、はずだった。隣の家が近すぎた話

低層マンションの最上階：暑さ

プライバシーがあって、目線が高くて、静か。最強に見えた部屋の弱点は暑さだった。屋上の熱と西日で、冬でも冷房をつけたことがある。

→ 低層マンションの最上階は最強、のはずだった。冬でも冷房をつけた話

バス便の家：不便だけど、実は好き

面倒だし、時間もかかるし、到着時間も読めない。それでも、バスに揺られてぼんやり外を眺める時間は悪くなかった。

→ バス便の家、家賃が安い以外にメリットある？実は好きです

おまけ：貸す側でもやらかした

住む側だけでなく、貸す側でもつまずいている。持っているバス便の区分マンションで、管理費と修繕積立金がほぼ2倍に値上げされ、手残りが半分になった。

→ 区分マンション投資でやらかした話

振り返ると、見落としには共通点があった

こうして並べてみると、つまずいたポイントには共通点がある。

  • 時間帯：内見した時間には静かだった。暑くなかった。人の声も聞こえなかった
  • 窓の外：隣の家、道路からの視線、西日。部屋の中ではなく、窓の外に原因があった
  • ルール：外干し禁止、管理費の値上げ。建物のルールは、住む人が一人では決められない
  • 毎日のこと：洗濯、通勤。一回なら気にならないことが、毎日だと効いてくる

住む前に確かめたいことリスト

各回のチェックポイントを、まとめて一覧にしておく。全部を確かめるのは大変なので、気になる家のタイプのところだけでも見てほしい。

確かめることどうやって特に効く家
時間帯による音・人の声平日の昼だけでなく、夕方や休日にも行く。周りの道も歩く戸建て
窓の外から何が見えるか窓を開けて、隣の家の窓や道路と向かい合っていないか見る戸建て
西日の入り方晴れた日の午後に行く。西向きの窓の外に、日差しをさえぎるものがあるか最上階・西向き
屋上の断熱管理会社や不動産会社に、断熱の仕様や屋上の工事の予定を聞く最上階
バルコニーで何ができるか管理規約で、洗濯物を干せるかなどを確認するタワマン・マンション全般
洗濯の代わりの手段浴室乾燥機、部屋干しの場所、ドラム式が置けるかタワマン
バスの本数と終バス朝の通勤時間帯の本数と、終バスの時刻を時刻表で見るバス便
実際の所要時間ラッシュの時間帯に、実際に乗ってみるバス便
管理費・修繕積立金の値上げ予定長期修繕計画と、過去の総会の議事録を見せてもらうマンション全般（特に買う場合）

まとめ：内見の30分に、毎日を想像する

どの家にも、いいところと、住んでみないと分からない弱点がある。弱点がない家を探すより、弱点を知ったうえで「それなら暮らせる」と思える家を選ぶほうが、きっと後悔は少ない。

このシリーズでは、これからも住んでみて分かったことを書いていく。新しい回が増えたら、この記事にも追加していく予定だ。