同じマンションの、同じ間取りの部屋。それでも、何階のどの位置にあるかで、住み心地はけっこう変わる。

私は低層マンションの最上階に住んだとき、冬でも冷房をつけるほどの暑さに悩まされた（低層マンションの最上階は最強、のはずだった）。間取り図にはどこにも書いていない弱点だった。

この記事では、マンションの部屋を「最上階」「中間階」「1階」「角部屋」の4つに分けて、暑さ寒さ、音、虫、防犯、価格の違いを整理する。どれが一番いい、という話ではない。何を優先するかで、正解は変わる。

まずは一覧で比べる

最上階中間階1階角部屋
暑さ・寒さ夏は屋上の熱で暑くなりやすい上下左右を住戸に囲まれ、温度が安定しやすい夏は比較的涼しいが、冬は床から冷えやすい外に面する壁と窓が多く、夏も冬も外気の影響を受けやすい
音上からの足音がない上下左右から音が来る可能性がある下の階がないので、足音を気にしにくい隣の住戸が片側だけ
虫少なめと言われるが、ゼロではない階による植栽や地面が近く、出やすい階による
防犯屋上やバルコニーづたいの侵入に注意比較的狙われにくいとされる窓からの侵入に特に注意窓が多いぶん、施錠の手間も増える
価格高くなりやすい標準的安めに設定されやすい同じ階の中では高めになりやすい

ここからは、それぞれを少し詳しく見ていく。

暑さ・寒さ：最上階と角部屋は「外に面する面」が多い

部屋の温度は、外とどれだけ接しているかで大きく変わる。

中間階の真ん中の部屋は、上下左右を別の住戸に囲まれている。周りの部屋が断熱材のような役割をしてくれるので、夏も冬も温度が安定しやすい。

最上階は、天井のすぐ上が屋上だ。夏の日差しで熱くなった屋上の熱が、天井から部屋に伝わってくる。さらに周りの建物より高いと、夕方の西日をさえぎるものがない。私が冬でも冷房をつけたのは、この二つが重なったからだった。西日については西日の部屋、買う前・借りる前に確かめる方法で詳しく書いている。

角部屋は、窓が多くて明るい。その一方で、外に面する壁も多いので、夏は暑く、冬は寒くなりやすい。1階は地面に近く、夏は比較的涼しいが、冬は床からの冷えを感じやすい。

音：上の階がない、下の階がない

マンションの音のトラブルで多いのは、上の階からの足音だ。最上階なら、上からの足音に悩むことはない。

逆に、小さい子どもがいて「下の階に足音が響かないか」が気になるなら、1階が候補になる。下に住戸がないので、気を遣う相手が一つ減る。

ただし、音の相手がいなくなるわけではない。私も戸建てに移ったとき、下の階はなくなったのに、今度は隣の家の音が気になった（戸建てなら音を気にせず暮らせる、はずだった）。1階なら、共用廊下やエントランス、駐輪場の出入りの音が近くなることもある。角部屋は隣の住戸が片側だけになるが、外の道路に面していれば車の音が入ってくる。

虫：1階は出やすい、上の階でもゼロではない

1階は植栽や地面が近く、虫が入ってきやすい。専用庭つきの部屋なら、なおさらだ。

上の階に行くほど虫は少なくなると言われる。ただ、エレベーターや人の服について上がってくることもあり、高層階でも出ないとは言い切れない。虫が苦手な人は、階数だけで安心せず、網戸の状態や、排水口まわりのすき間も見ておきたい。

防犯：低い階は「窓」、高い階でも「鍵」

警察庁の「住まいる防犯110番」によると、共同住宅の侵入窃盗は、3階建て以下でも4階建て以上でも、侵入口の1位は表出入口（玄関）、2位は窓だ。侵入の手口は、どちらも1位が「無締り」、つまり鍵のかけ忘れである。

1階は、通りや庭から窓に近づきやすい。窓まわりの防犯は、上の階以上に気を配りたい。最上階でも、屋上や隣のバルコニーから回り込まれる心配がまったくないわけではない。どの階に住んでも、まずは玄関と窓の鍵をかける習慣が基本になる。

価格：上の階ほど高く、1階は安め

新築でも中古でも、同じ間取りなら上の階ほど価格が高くなる傾向がある。眺めや日当たりがよく、上からの音がないことが評価されるからだ。角部屋も、窓が多く明るいので、同じ階の中では高めになりやすい。

1階は比較的安く設定されることが多い。そのぶん、同じ予算で広い部屋を選べることもある。

将来売ることを考えるなら、最上階や角部屋は「欲しい人が多い」部屋になりやすい。ただ、最上階の暑さのように、住んでみて分かる弱点もある。買う側は、価格が高い理由と、その部屋特有の弱点の両方を確かめておきたい。

内見で確かめたいこと

  1. 最上階なら、屋上の断熱と防水について聞く：屋上の工事の時期や予定を、管理会社や不動産会社に確認する
  2. 晴れた日の午後に、窓の外を見る：西日がどこまで入るか、周りの建物が影になるかが分かる
  3. 1階なら、窓の外に誰が近づけるかを見る：通路や植栽から窓に手が届かないか、面格子や防犯フィルムがあるか
  4. 上下左右の部屋の使われ方を想像する：隣が共用廊下か、エレベーターか、ゴミ置き場か
  5. 時間帯を変えてもう一度行く：音や人の出入りは、行く時間で大きく変わる（内見は時間帯を変えて2回）

まとめ：「何階のどこ」で、住み心地は変わる

最上階は静かで眺めがいいが、暑くなりやすい。中間階はバランスがいい。1階は下の階を気にしなくていいが、虫と防犯に気を配りたい。角部屋は明るいが、外気の影響を受けやすい。

どの部屋にも、いいところと弱点がある。間取り図で同じに見える部屋でも、階数と位置まで含めて比べてほしい。住まいの種類ごとの違いは、住み比べ早見表にまとめている。

参考