【住み比べ】タワマン・低層マンション最上階・戸建て・バス便、住んでみて分かった弱点の早見表

引っ越しを10回していると、どの家にも「住んでみて初めて分かったこと」がある。

「住んでみて分かった」シリーズでは、これまでタワマン、戸建て、低層マンションの最上階、バス便の家を1軒ずつ取り上げてきた。今回は番外編として、その4本を1枚の表にまとめてみる。

先に言っておくと、どの家にも魅力があり、どの家にも弱点がある。「どれが一番いいか」ではなく、「自分はどの弱点なら我慢できるか」を考える材料にしてほしい。

住み比べ早見表

家のタイプ	住む前に期待したこと	住んでみて分かった弱点	内見で確かめたいこと
タワマン	眺望、充実した共用施設	洗濯物を外に干せない。毎回乾燥機で、服のタグを確認する生活に	バルコニーに干していいか、浴室乾燥機、部屋干しスペース、ドラム式が置けるか
戸建て	下の階への足音を気にしなくていい	隣の家が近く、音が聞こえる。視線が気になってカーテンを閉めっぱなしに	時間帯を変えて2回行く、隣との距離、窓の向き、目隠しの余地
低層マンション最上階	プライバシー、高い目線、タワマンより静か	屋上の熱と西日で暑い。冬でも冷房をつけたことがある	晴れた日の午後に内見、西側の遮るもの、屋上の断熱、エアコンの能力
バス便の家	家賃が安い	面倒、時間がかかる、到着時間が読めない（それでも実は好き）	朝の本数、始発と終バス、ラッシュ時の混み具合、自転車で駅まで行けるか

こうして並べると、弱点のほとんどが「間取り図に書いていないこと」だと分かる。洗濯のルール、音、熱、時間。どれも内見の30分では気づきにくい。

タワマンで困ったのは、夜景でもエレベーター待ちでもなく、洗濯だった。バルコニーに洗濯物を干すのが禁止されていて、毎回乾燥機を使う生活になった。

乾燥機そのものは便利だが、高温で乾かしてはいけない服がある。洗濯のたびに「これは乾燥機に入れていいやつだっけ」とタグを確かめる。大した手間ではないが、毎日となると地味に気を遣う。

選ぶ前に：干していいかどうかは管理規約で決まっている。住む前に読んでおきたい規約の場所は、タワマンの管理規約、住む前に読むべき5か所にまとめた。乾燥機の電気代が気になる人は部屋干しの電気代比較も参考になる。

戸建てに移れば、もう誰にも気を遣わなくていい。そう思っていたが、気を遣う相手が「下の階の人」から「隣の家の人」に変わっただけだった。

内見のときは周りがとても静かだったのに、住み始めると周りの音や外の人の声が思った以上に聞こえてきた。窓はたくさんあるのに、隣の家や道路からの視線が気になって、カーテンは閉めっぱなしになった。

選ぶ前に：隣の家との距離と窓の向きを見る。民法の目隠しのルールは隣家との距離と「目隠し」のルールで、時間帯を変えた内見のコツは内見は「時間帯を変えて2回」で解説している。

プライバシーがあって、目線が高くて、タワマンより静か。住む前は弱点が見当たらなかった。

ところが、天井のすぐ上の屋上の熱と、さえぎるもののない西日で、とにかく暑い。冬でも冷房をつけたことがあるくらいだ。

選ぶ前に：晴れた日の午後、できれば暑い季節の夕方に内見する。西日の確かめ方は西日の部屋、買う前・借りる前に確かめる方法、階数ごとの違いは最上階・角部屋・1階、階数と位置で違う住み心地にまとめた。

バス便の家は、面倒で、時間がかかって、到着時間も読めない。それでも、窓の外を景色がゆっくり流れていくバスの時間は、案外悪くなかった。出前も宅配も通販もある今は、昔ほど不便でもない。

選ぶ前に：朝の本数、終バス、ラッシュ時の遅れ。時刻表の見方はバスの時刻表の見方と減便リスク、通勤にかかる本当の時間とお金は「バス10分」の家、通勤の実時間とお金を計算で計算している。

住む人にとっての弱点は、いずれ売る・貸すときの弱点にもなりうる。逆に、弱点を知っていれば、先に手を打てる。

バス便については、投資用に買った部屋で苦労した話を区分マンション投資でやらかした話に書いている。値段が下がりやすいことは、裏を返せば、同じ予算で広さなどほかの条件がよくなる、ということでもある。

タワマンは洗濯、戸建ては隣との距離、低層マンションの最上階は暑さ、バス便は時間。4つの家に住んでみて分かったのは、完璧な家はないということだ。

大事なのは、弱点がない家を探すことではなく、その弱点を住む前に知っておくことだと思う。この早見表が、内見に行く前のチェックリスト代わりになればうれしい。